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万科“百万退款”陷罗生门 现场实探业主称在协商

来源:百度新闻 时间:2018-10-11 12:03:03 编辑:广东省 浏览:364 手机版

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  乐居财经 陈观轩 发自厦门

  今天,就在这里,万科厦门白鹭郡,上演了一天“百万退款”罗生门。

  10月10日上午,自媒体公号一勺言发布《厦门万科可能正在创造万科史上最土豪的一次降价补偿事件》稿件,其中表示,原价500万的别墅去掉价值约50万的精装、约32万的两个车位,以及约15万的家用电梯后,降至275-300万,粗略换算后,前期业主亏掉了大约100万。文中称,厦门万科准备就前期业主损失的100万给予补偿,并贴出决策方和银行、自媒体和项目内部人士的微信沟通截图。

  下午1点19分,乐居财经来到“百万退款”罗生门楼盘,现场遇到不止一位前来沟通退款事项的老业主。

  厦门万科白鹭郡售楼处里,陆陆续续有不少人来看房。乐居记者观察到,其中几个人并没有买房的意思,而是在休息区与置业顾问“谈判”。

  “我今天来看看他有什么说法,刚刚买不到十天就跌价了”其中一位中年男子告诉乐居财经,他们都是来售楼处办理退款的业主。9月中旬,他在万科白鹭郡买了一套98㎡带装修别墅,成交价高于460万,但是买完房子就跌了。虽然去掉精装修这些周边内容,房子明显还是降价了,至少有降几十万。

  据悉,国庆期间万科白鹭郡推出的房源价格278万,即使加上精装加车库(预计100万),共计378万左右,也远低于460万。

  乐居了解到,这次他和置业顾问协商结果并不愉快,“(退款)不可能的事情,他到现在都没跟我吭声,没有那么好的事情。钱到口袋没有退的。”他表示,万科白鹭群的置业顾问回复他,现在还没有收到具体文件,要退款也不是这一两天的事情,售楼处也不能办理。

  一位接近厦门万科的人士表示,如果业主想退钱,肯定是有具体的措施的,但是这块现在都没有具体的方案出来。

  14:40分,乐居财经离开现场时,看到还有老业主陆续来到售楼处,看似也是协商退款的事情,置业顾问连忙招呼说,不要着急,坐下来慢慢说。 

  据厦门万科白鹭郡的置业顾问介绍,之前278万的特价别墅已经卖完了,现在推出的两种,中间套总价298万、边套328万,358万。建筑面积89-110㎡,上下五层使用面积约300㎡。此次加推的房源楼栋户型和国庆开盘的基本一样。所有房源为毛坯交付,不含车位和精装修。如果客人需要的话,可以再另外买车位。两个车位36万,50万精装,及一部15万左右的家用电梯,总价算起来400万出头。以前带车位带装修的总价要500多万。(我们营销策略就是降到最低,然后慢慢涨上来,你来得早买的就便宜,就是这样。没有跌的空间了。)

  买贵退款,有开发商做过,但在万科没有先例,至少没有公开的先例。2012年房价跌宕起伏,万科多个城市业主发起维权,最终没有听说哪个业主拿到降价补偿。这正是万科厦门白鹭郡降价退钱吊诡的地方。

  晚间,万科集团发出声明,称近日网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”传言不实。

  万科解释,该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户,提供两种解决方案,或接受产品变更获补偿20万元,或结束原合同再根据具体支付方式进行相关赔偿。

  一天的百万退款罗生门落下帷幕,但是这纸细节匮乏的回应,并不能解答关于退款的所有疑问。

  其中关于“温泉入户”变更显然与万科前宇宙第一房企的产品设计经验无法匹配,更何况厦门正是南方区首张纪文执掌下的样板城市。

  究竟是秋意渐浓,房企回款压力下的左右权衡,还是偶然失误,对客户顺势而为的心意略表,留给时间回答。

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