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[公告]深圳惠程:关于孙公司房产对外出租的公告

来源:百度新闻 时间:2018-10-08 22:13:41 编辑:上海市 浏览:517 手机版

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证券代码:002168 证券简称:深圳惠程 编号:2018-139

关于孙公司房产对外出租的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。


一、交易概述
2018年9月30日深圳市惠程电气股份有限公司(以下简称“公司”)第六
届董事会第二十一次会议以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过
了《关于孙公司房产对外出租的议案》,董事会同意孙公司鹏胤投资管理(上海)
有限公司(以下简称“鹏胤投资”)、豪琛投资管理(上海)有限公司(以下简称
“豪琛投资”)将所持上海恒基旭辉中心相关房产出租给上海剑元医药科技有限
公司(以下简称“剑元医药”)作为办公场所。

根据相关法律法规和《深圳市惠程电气股份有限公司章程》的规定,本次交
易不构成关联交易,经公司董事会审议通过后无需提交公司股东大会审议批准。


二、交易对方基本情况
企业名称:上海剑元医药科技有限公司
统一社会信用代码:91310110MA1G85L043
注册资本:100万元人民币
企业类型:有限责任公司(自然人独资)
成立时间:2016年05月23日
法定代表人:张元政
注册地址:上海市杨浦区国定东路200号2幢605-1室
经营范围:医药科技、生物科技、医疗器械科技领域内的技术开发、技术咨
询、技术服务、技术转让,机械设备的销售,从事货物及技术的进出口业务。【依
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
本次交易对方与公司及公司控股股东、实际控制人之间不存在任何关联关系。


三、交易合同的主要内容
(一)鹏胤投资与剑元医药交易合同主要内容
1、租赁房产:上海恒基旭辉中心相关房产(具体地址:上海市闵行区申虹
路1188弄18号102、103、202室),建筑面积为981.29平方米。

2、租赁期限:自2018年10月1日起至2027年2月28日止(其中2018
年10月1日起至2019年2月28日为装修免租期,在此期间不收取租金)。鹏胤
投资收取租金期限自2019年3月1日起至2027年2月28日止。

租赁期满,房屋所有权人有权收回该房屋,剑元医药应如期无条件返还。剑
元医药需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前3个月,向鹏胤投资提出续
租申请,经同意后双方重新签订租赁合同;在同等情况下,剑元医药具有优先承
租权。

除鹏胤投资同意剑元医药续租外,剑元医药应在租赁合同届满后3日内返还
该房屋,未经鹏胤投资同意逾期返还房屋的,每逾期一日,剑元医药应按日租金
的二倍向鹏胤投资支付该房屋占用期间的使用费。

因非租赁合同约定的情况,剑元医药在租赁期内擅自退租的,除应按房屋租
赁保证金的金额向鹏胤投资支付违约金外,需另外赔偿鹏胤投资提供的免租期损
失。剑元医药承诺如下:免租期除外,实际支付租金的租期不满1 年的,赔偿5
个月租金损失;1年以上不满2年的,赔偿3个月租金损失;2 年以上不满3年
的,赔偿1个月租金损失;满3年后,按照租赁合同相关约定执行。

3、租赁费用:该房屋租金为人民币4.3元/平方米/日;该房屋租金从鹏胤
投资收取租金起始日起,三年内不变。从第四年起,逐年在上一年的基础上递增
5%,即第四年房屋租金为4.52 元/平方米/日,第五年房屋租金为4.75 元/平方
米/日,第六年房屋租金为4.99 元/平方米/日,第七年房屋租金为5.24 元/平
方米/日,第八年房屋租金为5.5 元/平方米/日,鹏胤投资收取租金后应向剑元
医药开具增值税发票。

4、付款安排:租金支付原则为先付后用。每三个月支付一期租金,自鹏胤
投资收取租金日起三年内,每期租金(三个月)为人民币385,033.66元;首期
租金应于租赁合同签订后七日内支付给鹏胤投资。第四至八年每期租金按照租赁
合同之约定相应上调,四舍五入到分。


租金计算公式:月租金=房屋租金*房屋面积*365/12
每期租金(三个月)=月租金*3
剑元医药须在每期到期日的10天前支付下期租金。若逾期支付,经鹏胤投
资催讨仍未支付的,每逾期一天,则剑元医药需按欠付租金额每日0.5%向鹏胤
投资支付违约金。

5、保证金及其他费用支付方式和限期:双方签署《房屋租赁合同》生效后
7日内,剑元医药应向鹏胤投资支付房屋租赁保证金(为2个月租金),保证金
金额为人民币256,689.11元。鹏胤投资收取保证金后应向剑元医药开具收款凭
证。未经鹏胤投资同意,剑元医药逾期应付的租金及违约金、赔偿金不得在房屋
租赁保证金中抵扣。

租赁关系终止且剑元医药未出现违反本合同的行为,鹏胤投资收取的房屋租
赁保证金除用以抵充合同约定由剑元医药承担的费用外,剩余部分在剑元医药清
场并经鹏胤投资验收合格后一周内无息归还给剑元医药。

6、其他条款:剑元医药租赁该房屋作为医疗办公场所使用,承诺遵守国家
和上海市有关房屋使用和物业管理的规定。在租赁期内未征得鹏胤投资书面同意
以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。

租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、电梯及新风机设备、
物业管理、三联供能源等费用均由剑元医药承担。未有约定的其他费用,均由鹏
胤投资承担。

鹏胤投资在该房屋名下的地下一层车位(人防)第40、41、42室共3个车
位租于剑元医药使用,租金150元/个/月,共计450元/月,剑元医药承担物业
管理费,该租金随房屋租金支付约定一并支付。


(二)豪琛投资与剑元医药交易合同主要内容
1、租赁房产:上海恒基旭辉中心相关房产(具体地址:上海市闵行区申虹
路1188弄18号301、302、501、502室),建筑面积为1,061.42平方米。

2、租赁期限:房屋租赁期自2018年10月1日起至2027年2月28日止(其
中2018年10月1日起至2019年2月28日为装修免租期,在此期间不收取租金)。

豪琛投资收取租金期限自2019年3月1日起至2027年2月28日止。


租赁期满,房屋所有权人有权收回该房屋,剑元医药应如期无条件返还。剑
元医药需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前3个月,向豪琛投资提出续
租申请,经同意后双方重新签订租赁合同;在同等情况下,剑元医药具有优先承
租权。

除豪琛投资同意剑元医药续租外,剑元医药应在租赁合同届满后3日内返还
该房屋,未经豪琛投资同意逾期返还房屋的,每逾期一日,剑元医药应按日租金
的二倍向豪琛投资支付该房屋占用期间的使用费。

因非租赁合同约定的情况,剑元医药在租赁期内擅自退租的,除应按房屋租
赁保证金的金额向豪琛投资支付违约金外,需另外赔偿豪琛投资提供的免租期损
失。剑元医药承诺如下:免租期除外,实际支付租金的租期不满1 年的,赔偿5
个月租金损失;1年以上不满2年的,赔偿3个月租金损失;2 年以上不满3年
的,赔偿1个月租金损失;满3年后,按照租赁合同相关约定执行。

3、租赁费用:该房屋租金为人民币4.3元/平方米/日;该房屋租金从豪琛
投资收取租金起始日起,三年内不变。从第四年起,逐年在上一年的基础上递增
5%,即第四年房屋租金为4.52 元/平方米/日,第五年房屋租金为4.75 元/平方
米/日,第六年房屋租金为4.99 元/平方米/日,第七年房屋租金为5.24 元/平
方米/日,第八年房屋租金为5.5 元/平方米/日,豪琛投资收取租金后应向剑元
医药开具增值税发票。

4、付款安排:租金支付原则为先付后用。每三个月支付一期租金,自豪琛
投资收取租金日起三年内,每期租金(三个月)为人民币416,474.67元;首期
租金应于本合同签订后七日内支付给豪琛投资。第四至八年每期租金按照租赁合
同之约定相应上调,四舍五入到分。

租金计算公式:月租金=房屋租金*房屋面积*365/12
每期租金(三个月)=月租金*3
剑元医药须在每期到期日的10天前支付下期租金。若逾期支付,经豪琛投
资催讨仍未支付的,每逾期一天,则剑元医药需按欠付租金额每日0.5%向豪琛
投资支付违约金。

5、保证金及其他费用支付方式和限期:双方签署《房屋租赁合同》生效后
7日内,剑元医药应向豪琛投资支付房屋租赁保证金(为2个月租金),保证金

金额为人民币277,649.78元。豪琛投资收取保证金后应向剑元医药开具收款凭
证。未经豪琛投资同意,剑元医药逾期应付的租金及违约金、赔偿金不得在房屋
租赁保证金中抵扣。

租赁关系终止且剑元医药未出现违反本合同的行为,豪琛投资收取的房屋租
赁保证金除用以抵充合同约定由剑元医药承担的费用外,剩余部分在剑元医药清
场并经豪琛投资验收合格后一周内无息归还给剑元医药。

6、其他条款:剑元医药租赁该房屋作为医疗办公场所使用,承诺遵守国家
和上海市有关房屋使用和物业管理的规定。在租赁期内未征得豪琛投资书面同意
以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。

租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、电梯及新风机设备、
物业管理、三联供能源等费用均由剑元医药承担。未有约定的其他费用,均由豪
琛投资承担。

豪琛投资在该房屋名下的地下一层车位(人防)第43、44室共2个车位租
于剑元医药使用,租金150元/个/月,共计300元/月,剑元医药承担物业管理
费,该租金随房屋租金支付约定一并支付。


四、本次交易对公司的影响
上述出租房产目前处于闲置状态,对外出租可以提高公司资产利用率,获取
稳定的租金收入,对公司的经营情况将产生一定积极影响。


五、最近十二个月内公司发生的其他重大房产租赁情况
最近十二个月内公司无其他重大房产租赁情况。


六、备查文件
1、公司第六届董事会第二十一次会议决议;
2、深圳证券交易所要求的其他文件。

特此公告。

深圳市惠程电气股份有限公司董事会
二零一八年十月九日

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